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中国山东国际养生养老中心战略企划

2013/11/4 14:04:22 作者: 点击数:3191

策划背景

    潍坊峡山湖项目项目在拿地前初步规划为远郊高端别墅区,占地面积3387亩,计划总投资48亿元,总建筑面积80平方米绿化率超过60%。该项目虽然紧邻山东省大型水库区峡山湖,然风水地形为面山隔水,自然条件并不能为项目带来地利优势,特别是该地块交通不便,驱车从市区前往需要1小时的时间,城市中心的载体资源不能充分的借用,且沿路生态景观资源严重不足。项目周边虽为新城规划建设,但整体人文环境欠佳,为别墅住区的未来销售起到了负面的作用。从天时上,国家限墅令对项目拿地方案又提出多次调整。为了使项目科学的规划,持续利好的发展。该项目的开发商在双木广告网站上,发现双木广告兼具文化战略企划、区域策划和房地产营销推广的综合实力,并通过全国邀标的形式邀请双木广告参加,经过近三轮向董事会的提案,我们最终胜出。

策划需要解决的问题

    潍坊峡山湖项目的策划服务主要解决项目整体战略规划问题,以便规划设计院在战略与概念规划的指导下完成方案的详尽规划。如何在别墅开发遇到土地政策瓶颈的时候,创造新的产业发展路径?如何突破潍坊区域文化的局限,使项目充分吸引潍坊以外的众多社会精英群体?如何提升项目在整个峡山湖发展中的战略地位?

破题思路

    奔驰车开到哪里都是奔驰车,齐鲁大地文化积淀深厚,人文气象远播。潍坊峡山湖项目在战略规划上要高挂“山东”这块人文山川圣地的招牌,在2022年到2030年中国养老地产的黄金时代到来之前;抢占这一未来房地产发展的又一高增长点;而国际化的前瞻性开发理念,必将形成项目响彻海内外的养生养老生活质量新标准打造中国山东国际养生养老中心的构想由此诞生。

策划成果

首先我们从文化理念入手,为中国山东国际养生养老中心制定“五福苑” 案名——“五福”选自《洪范九畴》涵养中国仁、孝、寿、康、宁优秀的传统文化理念,而“苑”多指帝王花园,又意涵“荟萃之所”,符合项目的定位。五福苑,理念追承大德天下,一形一道,一软一硬,可谓形神俱佳。项目布局规划、园林特色、建筑风格总体要体现新中式风格,以中国的院落文化为项目邻里亲融性纽带,布局设计要求以层建筑为主,设计极强的空间导向性;并要规划有寿湖、康河、孝坊、仁泉、宁亭等文化景观与绿植雕塑。所有区域均为无障碍步行道,防滑坡道、紧急呼叫系统等适老性设施。项目同时联袂海内外优质合作伙伴,以国际最先进的医疗机构为依托,有机融合居家式、租住式、产权式、会员式四种养老方式,构建住、医、学、养、购、食、娱享有智能化、科学化、人文化的服务,以对建设的理念先行,对营销的品牌先行,对管理的模式先行,对服务的需求先行,开创中国式创新型养生中心的典范。

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